اگر خريدار هم در بازار مسكن باشد، فروشنده نيست
عضو هيات‌مديره اتحاديه مشاوران املاك گفت: دخالت مستقيم دولت در حوزه مسكن طي سه سال گذشته و كاهش قدرت خريد مردم باعث ايجاد ركود در بازار ملك شده و اگر شرايط براي ساخت و ساز بخش خصوصي فراهم نشود همه كارشناسان دنيا هم كه جمع شوند، نمي‌توانند مسكن را از ركود بيرون بياورند.
مشاوران املاك رفته رفته دفاتر خود را جمع مي‌كنند به خاطر اينكه درآمد نيست. هزينه‌هاي جاري بالا رفته، اجاره مغازه افزايش يافته و ماليات كم نشده است؛ بنابراين هر روز شاهد ابطال جواز توسط مشاوران املاك هستيم.
مهدي كرباسيان در گفت‌وگو با ايسنا اظهار كرد: معاملات مسكن در هفته‌هاي اخير رشد چشمگيري نداشته، اما رفته‌رفته كه به عيد نوروز نزديك مي‌شويم تعداد كساني كه براي اطلاع از وضعيت و احيانا خريد مسكن مراجعه مي‌كنند، افزايش مي‌يابد. البته اين موضوع تازه‌اي نيست و پايان هر سال به دليل انتظارات تورمي شاهد آن هستيم.
وي افزود: هر سال نزديك عيد بازار مسكن حركتي دارد، زيرا اين تصور در دهه‌هاي اخير شكل گرفته كه هر سال با تورم ۲۰ تا ۳۰درصد مواجه مي‌شويم.
اين يك عرف شده و به همين خاطر مردم مي‌گويند قبل از عيد خريد خود را انجام دهيم.
اين كارشناس بازار مسكن تصريح كرد: امسال با افزايش حدود ۳۳درصدي قيمت ارز مواجه بوديم. طلا و سكه نيز به تبع آن رشد كرد. قيمت نهاده‌هاي ساختماني هم افزايش يافت. همه اين موارد ظرفيت اثرگذاري بر بازار مسكن را دارد. اينكه فعلا قيمت مسكن تغيير نكرده به علت ركود سنگين است. اكنون پول دست مردم نيست و كسي هم كه بخواهد آپارتمان خود را تبديل به احسن كند، نقدينگي ندارد.
كرباسيان يادآور شد: ماه‌هاي گذشته مي‌گفتيم ركود بازار به دليل نبود خريدار است. امروز اگر خريدار هم پيدا شود فروشنده حاضر به فروش نيست؛ زيرا مي‌داند با فروش واحد مسكوني در بلندمدت و ميان‌مدت ضرر مي‌كند. مسكن در نگاه عمومي هميشه يك دارايي امن بوده و هست.
وي با اشاره به تغيير قيمت دلار در پنج ماهه اخير گفت: وقتي دلار مي‌رود انتظار نداريم مسكن سريعا خود را نشان دهد، اما احتمالا بعد از مدتي ضريب مي‌خورد.
اگر ميزان رشد قيمت مسكن تدريجي نباشد يك‌دفعه خود را نشان مي‌دهد. اكنون شرايط اين‌طور است كه مردم درآمد كافي براي خريد مسكن ندارند. هزينه‌ها زياد و درآمدها كم شده است؛ بنابراين بسيار بعيد است مثل سال‌هاي قبل، بازار مسكن شب عيد رونق بگيرد و اين امر به صنف مشاوران املاك، ساخت و ساز و اقتصاد كشور ضربه مي‌زند.
كرباسيان اذعان كرد: در حال حاضر مشاوران املاك رفته‌رفته دفاتر خود را جمع مي‌كنند به خاطر اينكه درآمد نيست.
هزينه‌هاي جاري بالا رفته، اجاره مغازه افزايش يافته و ماليات كم نشده است، بنابراين هر روز شاهد ابطال جواز توسط مشاوران املاك هستيم.
وي برنامه‌هاي اجرا شده در بخش مسكن طي سه سال گذشته را ناكارآمد دانست و گفت: سياست‌هاي سه سال گذشته امروز تاثير خود را نشان مي‌دهد. گفتند سالانه يك ميليون مسكن مي‌سازيم، اما طبق آمار خودشان حدود ۲۰۰ هزار خانه در سال احداث شد. علتش آن بود كه دولت در حوزه مسكن همه چيز را دراختيار گرفت و به بخش خصوصي بها نداد. مادامي كه شرايط براي بخش خصوصي فراهم نشود، حتي اگر همه كارشناسان و اقتصاددانان حوزه مسكن دنيا دور هم جمع شوند، نمي‌توانند وضعيت بخش مسكن را در ايران درست كنند.
سخنگو و عضو كارگروه ملي املاك اتاق اصناف ايران تاكيد كرد: شهرداري براي صدور پروانه هزينه‌هاي سرسام‌آور دريافت مي‌كند و صدور پروانه حدود يك سال طول مي‌كشد كه اثرات منفي در رشد ساخت و ساز دارد.
راه‌حل آن است كه دولت تصدي‌گري را در اقتصاد ازجمله بخش مسكن رها كند و اين حوزه را به بخش خصوصي بسپارد. در طرح نهضت ملي مسكن، هزينه‌هاي تصدي‌گري دولت دايما افزايش مي‌يابد و اين هزينه‌ها از متقاضي دريافت مي‌شود.
كرباسيان با اشاره به صحبت استاندار تهران مبني بر اينكه سالانه ۲۰۰ هزار نفر به جمعيت استان تهران افزوده مي‌شود، گفت: جمعيت افزوده مي‌شود، اما ساخت و سازهاي جديد به ميزان افزايش جمعيت نيست. چشم به هم بزنيم مي‌بينيم با يك جمعيت
۲ ميليون نفري جديد مواجهيم كه بر قيمت مسكن اثر مي‌گذارد، بنابراين از هم‌اكنون بايد شرايط و زيرساخت‌ها را براي آينده فراهم كنيم.