رشد سهم ساختمان هاي پير

تحولات بازار مسكن شهر تهران در شهريورماه سال گزارش 1397 كه برگرفته از آمارهاي خام سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات كشور است، توسط اداره بررسي‌ها و سياست‌هاي اقتصادي بانك مركزي تهيه و منتشر شد. داده هاي اين گزارش نشان مي‌دهد كه در شهريورماه سال 1397، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به 3/10 هزار واحد مسكوني رسيد كه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 9/13 و 5/33 درصد كاهش نشان مي‌دهد.

در ماه مورد گزارش، متوسط قيمت خريد و فروش يك متر مربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي شهر تهران 0/81 ميليون ريال بود كه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 4/9 و 1/74 درصد افزايش نشان مي‌دهد.

گزارش مذكور صرفا معطوف به بررسي «تحولات بازار معاملات مسكن شهر تهران» است.

حجم معاملات

بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده در شهر تهران به تفكيك عمر بنا در شهريور ماه سال 1397 حاكي از آن است كه از مجموع 10335 واحد مسكوني معامله شده، واحدهاي تا 5 سال ساخت با سهم 8/43 درصد بيشترين را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذكور در مقايسه با شهريورماه سال قبل 7/3 واحد درصد كاهش يافته و در مقابل به سهم واحد‌هاي با قدمت بيش از 15 سال افزوده شده است.

توزيع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در شهريورماه سال 1397 حاكي از آن است كه از ميان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 9/15 درصدي از كل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنين مناطق 4 و 2 به ترتيب با سهم‌هاي 6/9 و 1/9 درصد در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند. در مجموع 1/74 درصد از كل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در شهريورماه سال جاري مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتيب بيشترين فراواني شامل مناطق 5، 4، 2، 10، 14، 8، 1، 7، 15 و 3) بوده و 12 منطقه باقي مانده 9/25 درصد از كل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

تحولات قيمتي

در شهريورماه سال 1397، متوسط قيمت يك متر مربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي شهر تهران 0/81 ميليون ريال بود كه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 4/9 و 1/74 درصد افزايش نشان مي‌دهد. بيشترين رشد متوسط قيمت در اين ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 5 (معادل 1/92 درصد) و كمترين ميزان رشد به منطقه 12 (معادل 2/36 درصد) تعلق دارد.

در ميان مناطق 22گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يك متر مربع زيربناي مسكوني معامله شده معادل 0/176 ميليون ريال به منطقه1 و كمترين آن با 4/35 ميليون ريال به منطقه 18 تعلق داشته است.ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 3/75 و 0/55 درصد افزايش نشان مي‌دهند.

روند شش ماهه

در شش‌ماهه نخست سال 1397، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به 9/74 هزار واحد مسكوني بالغ گرديد كه در مقايسه با مدت مشابه سال پيش از آن، 1/12 درصد كاهش نشان مي‌دهد. در اين مدت متوسط قيمت يك مترمربع بناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در شهر تهران 5/67 ميليون ريال بوده است كه نسبت به مدت مشابه سال قبل 5/50 درصد افزايش نشان مي‌دهد.

ديگر شاخص‌هاي بازار

توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده برحسب قيمت يك متر مربع بنا در شهريورماه سال 1397 حاكي از آن است كه واحدهاي مسكوني در دامنه قيمتي «50 تا 60» ميليون ريال به ازاي هر متر مربع بنا با سهم 5/10 درصد، بيشترين سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه‌هاي قيمتي «40 تا 50» و «60 تا 70» ميليون ريال به ترتيب با سهم‌هاي 0/10 و 4/9 درصدي در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند.

در اين ماه، توزيع حج معاملات به گونه‌اي بوده است كه 0/54 درصد واحدهاي مسكوني با قيمتي كمتر از متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسكوني شهر تهران (0 /81 ميليون ريال) معامله شده‌اند.

توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده برحسب سطح زيربناي هر واحد مسكوني در شهريورماه سال 1397 نشان مي‌دهد، بيشترين سهم از معاملات انجام شده به واحدهاي مسكوني با زيربناي «60 تا 70» مترمربع معادل 8/14 درصد اختصاص داشته است.

واحدهاي داراي زيربناي «50 تا 60» و «70 تا 80» مترمربع به ترتيب با سهم‌هاي 8/13 و 1/12 درصدي در رتبه‌هاي بعدي قرار دارند. در مجموع در اين ماه، واحدهاي مسكوني با سطح زيربناي كمتر از 80 مترمربع، 4/53 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

توزيع فراواني بر حسب ارزش

در شهريورماه سال 1397، توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاكي از آن است كه در ميان دامنه‌هاي قيمتي مورد بررسي، واحدهاي مسكوني با ارزش «2000 تا 3000» ميليون ريال با اختصاص سه 6/13 درصد، بيشترين سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهاي داراي ارزش «3000 تا 4000» و «1000 تا 2000» ميليون ريال نيز به ترتيب با اختصاص سهم‌هاي 2/11 و 5/9 درصدي در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند. در مجموع در اين ماه، حدود 4/51 درصد از معاملات به واحدهاي مسكوني با ارزش كمتر از 6000 ميليون ريال اختصاص داشته است.

آمار اجاره‌بها

در شهريورماه سال 1397 شاخص كرايه مسكن اجاري در شهر تهران و در كل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 6/14 و 4/12 درصد رشد نشان مي‌دهد. خاطرنشان مي‌نمايد سه هزينه مسكن (اجاره بهاي مسكن اعم از شخصي و غيرشخصي) در محاسبات شاخص كل بهاي كالاها و خدمات مصرفي (براساس سال پايه 1395=100) معادل 1/33 درصد مي‌باشد.

جمع‌بندي

درشهريورماه سال 1397 متوسط قيمت خريد و فروش يك متر مربع واحد مسكوني در شهر تهران به 0/81 ميليون ريال رسيد كه نسبت به ماه مشابه سال قبل 1/74 درصد افزايش نشان مي‌دهد. تعداد معاملات انجام شده طي اين ماه 3/10 هزار فقره بود كه نسبت به شهريورماه سال 1396 معادل 5/33 درصد كاهش دارد. در شش ماهه نخست سال 1397 نيز تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به 9/74 هزار واحد مسكوني بالغ گرديد كه در مقايسه با مدت مشابه سال پيش از آن، 1/12 درصد كاهش نشان مي‌دهد. همچنين بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده در شهر تهران به تفكيك‌ عمر بنا حاكي از آن است كه واحدهاي تا 5 سال ساخت با سهم 8/43 درصد بيشترين سهم را به خود اختصاص داده‌اند. در اين ماه شاخص كرايه مسكن اجاري در شهر تهران و در كل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 6/14 و 4/12 درصد رشد نشان مي‌دهد.